划重点

限购扩容：在此前调控区域的基础上，除泉州开发区、泉州台商 区、洛江区万安街道、惠安县黄塘镇，泉港区也加入“严”调控区域。

1、“双限住房”均价定价原则。“双限住房”新申报项目预售时，定价结合商品房综合开发成本确定，原则上不得高于周边就近3个同类型项目2016年下半年实际平均交易价格（均价皆为加权平均值）。当项目包含总层数18层以上的单体建筑，而周边参考项目中仅有18层（含）以下单体建筑时，18层以上的单体建筑住房进价以周边参考项目交易均价上调150元/㎡后作为参考价格，下同。

非“双限住房”均价定价原则，新申报项目预售方案时，定价结合商品房综合开发成本确定，上调幅度原则上不得高于周边就近3个同类型项目2016年下半年实际平均交易价格的5%；分期开发的项目，定价上调幅度不得超过前一批实际平均交易价格的3%。

2、住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调控，新申报项目预售价格原则上不得高于周边就近3个项目2016-2017年平均备案价格（均价皆为加权平均值）。

3、本文件出台新的土地“招拍挂”公告没有加精装修价格对外销售；对本文件出台前土地“招拍挂”公告没有明确精装装修的，开发企业加精装修的住宅面积原则上不超过50%。严格控制精装价格。

4、开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息！不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售！不得擅自提高首付比例！

5、我区户籍家庭新购买（指自本通知实施之日起购买）的商品住宅（含新建商品住房和二手住房），需取得不动产权证满2年方可转让；

非我区户籍家庭新购买（指自本通知实施之日起购买）的商品住宅（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满5年方可转让。

6、为严防高价地扰乱市场，土地出让时可采取“限房价，竞地价”“限地价，竞房价”“限地价、竞配建”等方式竞拍。

具体文件如下：