主题：房贷收紧开发商陷回款困局，下半年额度更紧张~~~不是吧！！！

房贷收紧开发商陷回款困局 下半年额度更紧张

目前由于银行资金短缺的情况仍然存在，因此各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。这对于开发商而言，无疑是个坏消息。

尽管“钱荒”的警报暂时解除，但其影响力远远没有结束。

据记者了解，目前由于银行资金短缺的情况仍然存在，因此各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷的速度，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。这对于开发商而言，无疑是个坏消息。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行资金的紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但下半年开发商的资金链仍然面临压力。 

中小行暂停房贷业务 

“目前，我们对首套房的贷款利率执行的是九折利率。”中国工商银行(3.91,0.00,0.00%)北京一支行信贷部张姓副主任对记者表示，“进入下半年贷款额度会更加紧张，因此继续上浮利率的通知随时都有可能出来。” 

随后，本报记者电话咨询了农行、建行、中行等国有行支行信贷部，几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或九五折利率，“原有的八五折利率早就做不下来了，现在连九折都拿不到。”

而招商银行(10.81,-0.06,-0.55%)万达广场支行的信贷部经理张一宁告诉记者，目前招行对于关系较好开发商楼盘，仍然可以实施8.5折利率优惠，但是一般客户都已经调至9折。 

除了贷款利率的提升，批贷时间也有所延长。上述张副主任告诉记者，“现在我们的放款时间不能保证，至少要等一个月以上才能放款。”而在记者所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，“两个月才放款的情况也很正常。” 

据记者了解，目前各家银行都收紧了房贷利率并放缓了放贷的速度，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。“我们现在基本不做房贷业务了，额度紧张又不赚钱。”民生银行(8.42,-0.04,-0.47%)北京一支行信贷部经理告诉记者。

据记者了解，目前不少股份制中小银行已经暂停了房贷业务，转做小微贷和。 

“从资本占用、收益和风险权衡量方面来计，现在首套房贷利率基本上浮到九折利率或基准利率，而小微贷和的利，审批也没有房贷那么严格。”上述民生银行北京某支行信贷部经理告诉记者，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。