主题：分析称房价时代悄谢幕 根本靠真正提高国民收入

伴随着本次两会《政府工作报告》“分类调控”的提出，关于中国房价的走势，舆论再度陷入混乱。

而社会上关于房价走势的预测一时间乱花渐欲迷人眼，房价整体崩盘说、稳定说、持续上升说等等，不一而足，广大公众“不明觉厉”，如坠五里云雾。

以一线城市动辄几万一平米的房价为例，下跌一半，中产家庭资产会大大缩水，而普通百姓仍买不起，会继续抱怨政府、吐槽房产商。

在分类调控之下，中国房价未来会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势，不仅提醒房产商，也提醒购买者更加小心，因地制宜，有的放矢。一句话，真正考验大家智慧的时代来了。

一线城市房价由于畸高，调控出于社会稳定等需要，持续快速上涨的可能性不大，调控短期不会放松，会呈现平稳态势。

二线城市总体会温和上涨。主要因为一线城市人口负荷沉重，环境资源危机加重，对外地人口的进入日益关小城门，因此二线省会城市会成为房产的重点，从目前房价来看，也确有继续上升的空间。

如果中国商品房价最终回归市场规律主导的话，在宏观经济向好、国际局势稳定、西方经济持续转暖的大背景下，中国城市房价枯荣取决于两个铁律：一是有没有可持续增长的产业，二是有没有实现人口集聚的能力。

当然，未来不动产登记、房产税征收、小产权房问题的解决对于房价会产生冲击，但这都需要时间，短期不会造成严重影响。

尤其是小产权房，按照政策的走势判断，一部分正在被当成违建拆除，另一部分被招安成保障房的可能性更大。

房价在中国已经演变成了严重的社会问题，其中意见最大的是数量惊人的中低收入者，未来随着城镇化进程，这个数字还会上升。