主题：关于房地产 日本能告诉我们什么

房地产的疯狂与崩溃，日本已经经历过了。日本的错误，值得所有人警醒。日本的前车之鉴，值得仔细研究。虽然很多人说中国和日本是有差异的，但是还多少有点参考价值。。

数据来源：日本国家统计局

六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。

第一，在经济发展，信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。

根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。而在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到1991年房地产泡沫破裂。

第二，在经济停滞，信用扩张受阻的大背景下，房地产可以低迷很长很长时间。

房地产是长周期资产，受信用周期影响，价格的变化具有长期趋势。一旦趋势形成，就会持续很长时间。自从1991年房地产泡沫破裂之后，直到24年后的今天，日本六大都市的地价仍然没有恢复。

数据来源：日本不动产研究所JREI

对于一般人来说，住宅的价格走势才是最值得关注的。日本不动产研究所的东京住宅价格指数从1993年6月开始。可以看出，东京的住宅价格从1993年开始至少下跌了10年，之后窄幅震荡。相信可能有很多日本家庭根本没有意识到房地产的长周期属性，在这10年间不断抄底，让很大一部分辛辛苦苦获得的家庭财富被周期的力量摧毁。

第三，周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。

日本六大都市的地价从70年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期，相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性，会一直上涨。但是，经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。

关于房地产，日本能够告诉我们很多，但最关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。当周期上行，可以持续很长时间。一旦周期改变，则谁也无力回天。对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。而个人和家庭的财富，则可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。

总而言之，泉州也逃不了，房价就是个抛物线，有波峰就有低谷。。。不过三十几年的周期，大家还撑德住吗

泉州房价从2010年后才回升的吧，2008年是低谷期，更早之前也很便宜

十年都不到，所以现在只是受挫

有人说和美国的也很像，但是各国国情基础都不一样，可能有差异

有涨必有跌，只是不知道是什么时候

我只想我结婚买房的时候房子很便宜

没买的人希望降价，买了的人希望涨价

我们老百姓辛辛苦苦赚一点钱，买贵了就要赚上好几年

泉州晋江的制造业要是倒了，泉州也差不多了，经济怎么涨