在不确定的市场，谋求确定的成长

龙湖集团在2019年业绩报告中提到，面对疫情带来的不确定性，龙湖集团也从容面对，稳度“难关”。“确定的成长”来自于龙湖集团底气的支撑，2017年，龙湖集团确定了四大主航道业务：地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务，确立了商业运营业务在集团的重要地位。而无论是基本的规模，还是旗下四大主航道的发展，都给予了龙湖集团充分的确定性。

保持稳健，持续增长

未雨绸缪，眺望远方，是龙湖集团一直在做的事。特殊时期考验现金流，但现金流却从来都不是危难时才要考虑，而是要“天晴补屋顶”。“龙湖在2019年下半年就开始注重现金流，2020年1月已完成了全年的基本融资”，吴亚军在2019年度业绩线上媒体发布会上表示。

2019年，龙湖集团合同销售额同比增长20.9%至2425亿元；实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%；归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。

龙湖集团2020年设定的目标是2600亿，“今年还是按照既往的节奏，保持稳健、持续增长”。

（数据来源于新浪财经）

深化商业版图“优等生”角色

除了精通住宅类产品之余，龙湖对于商业地产也有着一套属于自己的专业“逻辑”。从2000—2009年，专注区域深耕重庆，确立“星悦荟”“天街系”“家悦荟”三条产品线，商业地产的版图便开始扩张。

2010-2015年，龙湖提升商业重要性，开启进驻北京、成都等城市的化布局 ，再到2016年至今，商业运营定为集团主航道之一加速发展，龙湖的商业版图已覆盖多个一二线城市，累计开业商场数量已达39座。在龙湖集团2020年年会上，未来10年规划出炉，其中，龙湖商业项目将在2024年开业到100家，2029年开业到300家。目前，已经计划好在2022年以后开业到80余家商场。

除商场外，龙湖集团响应国家“租购并举”号召，冠寓已陆续在30多个城市开业运营。截至2019年底，冠寓累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，开业超过六个月的房源出租率为87.3%，位居集中式长租公寓品牌指数排行榜名。

报告期内，龙湖集团新增90幅新地，首次进入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城，业务已遍布京津冀地区、长三角地区、粤港澳大湾区、成渝地区等7个城市群的55个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，为后续的盈利增长奠定基础。众所周知，对于一家房企而言，土地储备面积情况就相当于公司的“蓄金池”，面积越多、性价比越高，未来释放业绩的能力就越强劲，龙湖集团就是这样一家房企。

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