主题：2012全年将是罕见购房良机 楼市难现09式绝地反击！！！

回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。泉州租房

过去的一年，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，投资投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。泉州二手房

从数据看，2011年全国 销售面积同比增长7%左右；全国商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅，则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现 ，至今仍在下跌通道中。泉州楼盘   泉州房产

展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

随着楼市的过山车般的起落，近几年购房人的心情同样起伏不定。2007年投资 疯狂，2008年需求奄奄一息(全国商品房成交量近十年来首降15%)，2009年后悔者甚众(全年全国房价上涨超23%，近十年最大涨幅，很多人后悔没早点下手)，2010年犹豫不定(一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖)，2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者属极端者)。

那么，对于已经来临的2012年，购房者该何去何从？平时，总有人问我如何购房，这实在是一个复杂的问题，永远没有标准答案！

房屋最重要的两个特点：不动产、异质性。每套房子的空间位置都具有惟一性，都具有独特的产品内涵，无法拷贝。购房需求同样具备上述两个特征，只是程度稍弱。每个家庭购房的目的、要求都不可能完全一样，即便同样是预算100万的二房，也对地段、区域、品牌有不同倾向。

因此，不可能对具体的购房人，给出具体的购房建议。如果一定给点建议，那也是从购房时机上，做些大致的判断。

首先，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平(区别于成交均价)，也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。

另外，下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道，全年皆是较好的购房时机，但具体是哪个季度更好些，还须走一步看一步。

其次，从购房需求的性质分析。2012年，对于短线投机需求，基本没机会。对于长线投资需求，仍可适当购房，虽然未来五至十年，不可能重现2004-2010年房价平均涨幅，但肯定将是正增长，必定会跑赢CPI，甚至略超GDP增幅。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活环境，不必太在意房价波动，幸福是第一位的，应该抓住难得的购房时机

密匝匝的，头都晕了

省住建厅就全省房地产市场情况对外发布消息，称去年我省房地产市场调控效果已经显现，省内部分城市房价出现松动。今年，我省将有关部门研究对个人住房征收房产税试点。

部分城市房价松动

去年，全省各地房地产市场发生了积极变化，调控效果已经显现：保持增长，增幅回落；投机性购房受到抑制，住房成交量萎缩；房价总体平稳，部分城市房价出现松动，实现年初制定的房价控制目标。2011年，全省完成房地产2402.61亿元，同比增长32.1％；商品房销售2796.74万平方米，同比增长4.1%；存量房交易1283.81万平方米，同比下降23.9%。

年内促进房价合理回归

省住建厅相关负责人表示，对于2012年，我省将结合实际贯彻落实国家房地产调控政策，促进房价合理回归，保持房地产市场平稳健康发展。

今年，我省将结合省情贯彻落实国家房地产调控政策，执行差别化信贷、税收政策，遏制投机性购房；落实首次购房首付款比率和贷款利率优惠政策，支持居民合理的购房需求，积极有关部门研究对个人住房征收房产税试点工作。

鼓励开发一次性装修商品住宅

省住建厅还提出，我省今年将推动服务房地产业加快转型发展，打造我省品牌房地产企业，组织创建省级城市住宅建设示范小区，更加注重提升产品品质。同时，值得关注的是，省住建厅明确表示，今年起我省将鼓励开发商开发一次性装修商品住宅。

省住建厅表示，一次性精装修住房很受市场欢迎，目前市场上，福州市多数在售楼盘优惠力度加大，采取特价房、送精装及一次性打折等方式促销，部分新开盘的项目房价已有所下调。