主题：【房产小课堂】关于楼房外立面 你不得不知的事情

随着经济的快速发展，人们越来越追求生活的品质，楼市也正向时尚化、个性化、国际化迈进。在各式各样高楼林立的都市里，看楼先看“脸”，楼盘的外立面是房地产发展的重要标志，彰显了楼盘的品位。“高富帅”也是需要华服包装滴……

外立面的变迁史~~~~~

   上世纪90年代——“混水墙”，在墙面上抹水泥和沙浆；

  上世纪90年代末至本世纪初期——刷涂料和贴面砖；（依稀记得学校的教学楼总是往下掉瓷砖 生怕哪天命中自己 小命一下就交代喽！）

  如今——干挂石材，当然有些开发商为了省钱，还停留在上个世纪！

  外立面，是一个楼盘的"脸面"，也是现在越来越多的购房者对楼盘的第一印象，但是由于对整体质量和性能影响不大，长期以来并没有得到足够的重视。如今，随着楼市越来越快的发展步伐，特别是近来楼盘质量问题频频曝光，购房者对楼盘的品质要求也越来越高。开发商们为了争抢客户，在楼盘外立面上做的文章也就越来越多，楼盘外立面逐步成为评价楼盘品质的重要因素。（木有办法呐  哪行生存都不易啊……）

  开发商为了吸引客户的眼球，所以现在就出现了各种各样风格各异的外立面，各种不同风格、不同建筑造型的楼盘通过色彩、用材、几何式样等表现方式冲击着人们的眼球。中式风格、现代简约风格、异域风格的建筑布局呈现出“高大上”的气质。

目前各种外立面的利与弊：

外墙涂料

   外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的。外墙涂料除了具有常规高级外墙乳胶漆的高性能之外，更具有极好的弹性故能赋予涂层的连续性装饰性和防水功能。

优点：较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

环境要求：外墙涂料适合在环境污染不大的区域，如别墅以及4层以下的建筑，因为这些物业大多在郊区，受环境的污染程度较小，以及建筑形态较为矮小，便于重新涂刷。并且业主具备后续维护的实力，可随着自己的心情，经常更换外墙颜色。

缺点：质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷，而这笔费用仍然是需要业主"掏腰包"的，一般是从业主所交的房屋维修资金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但这种涂料价格比较贵。

反面案例:有的楼盘由于使用劣质涂料，或者在施工过程中对质量把关不严格，不到几年外墙就出现开裂、起皮、变色等现象。也有的楼盘因为后期对外墙疏于管理和维护，涂料的性能受到影响，房子的外观也会变得脏乱、斑驳，看起来就像布满了"蜘蛛网"。

外墙面砖

  外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。

优点：质地密实、釉面光亮、耐磨、防水、耐腐和抗冻性好，给人以光亮晶莹、清洁大方的美感，是一种比较普遍应用的外墙贴面装饰。外墙面砖坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等优势。

环境要求：外墙面砖耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。

缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置到底在哪里，这一点会给以后的维修带来很多麻烦。

反面案例：外墙面砖对粘帖要求较高，施工难度大，在施工过程中，如果技术不过硬很容易造成脱落，不但影响外墙美观，更容易伤到人发生危险。一旦出现渗水问题，很难找到渗水的位置在哪里，给后续维修带来麻烦。

石材干挂

  石材一般指天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材。天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。

优点：防护性好，不易脏，质感精致，形式多变。

缺点：价格较高，石材因为耐擦洗，一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境，而其产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。

  每一种外立面都不是完美的，但是建筑工艺是不断发展得，中天·博朗天御采用的就是当下盛行的“干挂石材”，紧跟建筑潮流，为住户营造一种“高大上”的赶脚，喜欢精致楼盘的筒子们赶紧看看奥！

大家 怎么 看 呢

楼主的整合不错  我在这方面也是菜鸟  了解了解

以前真没注意这么多  只觉得好看就行

外立面还有这么多学问呀

我喜欢外立面是大理石的，看上去高端大气

不错 啊