主题：多家一线房企泉州首秀 竞争加剧促品质提升

多家一线房企泉州首秀 竞争加剧促品质提升——今年或成购房性价比最优阶段。2013年，泉州房地产市场开局火热。截至1月20日，泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、泉港、经济开发区）商品住宅成交893套，成交面积10.74万平方米，已经远远超过2012年1月整月泉州五区3.17万平方米的商品住宅成交量。

2013年泉州楼市的一大特点是房地产开发放量，多个国内一线房企首度入泉的项目进入实质性推盘阶段。一线房企进驻泉州，主要看中的是泉州市场的购买力，其进驻带来的影响除了将先进开发理念带入泉州，提升地产开发水平之外，也带来竞争的白热化。

1、多家一线房企泉州首秀

上月15日，位于晋江的龙湖·嘉天下营销中心开放，这是龙湖地产进军泉州的首个项目。本周六，位于市区滨江北路的中骏·天峰将公开售楼处。龙湖、中骏两大企业，以两大纯新盘拉开了2013年一线房企在泉推盘的大幕。

此外，将于2013年开售纯新盘的一线房企项目还有位于城东华大片区的华大泰禾广场、位于东海片区的香缤国际，而万科地产也将入驻北峰片区。

除中骏已布局泉州多年之外，万科、龙湖、泰禾、香缤、津滨五家一线房企都将在2013年展开其在泉州的首秀。加上浦西、晋江两大万达广场开发商万达集团、世茂·御龙湾开发商世茂集团等，泉州房地产市场集中了多家国内一线房企业，国内实力房企布局二三线城市的步伐已大举迈进泉州。

从开盘计划来看，香缤国际将于3月开盘，而泰禾初定开盘时间为9月，加上已公开营销中心的龙湖·嘉天下、中骏·天峰以及其他实力房企的项目，可以推测泉州楼市的2013年很热闹：一场国内一线房企之间、国内一线房企与本土实力房企之间的争夺战即将展开。

2、板块之间竞争热度提升

新一年，由于中心城区所剩地块不多，随着政府东进、西拓、南下布局的进一步拉开，一线房企和几家泉州实力企业项目大部分分布在新板块，泰禾华大广场位于城东的华大片区，香缤国际位于东海片区，龙湖在晋江，万科位于北峰片区，基本上呈现遍地开花的格局。

未来东海板块是供应量最大的板块，待推项目总量达432万平方米，占市区待推项目总体量的57%，进驻的实力房企有中骏、香缤、东海开发、上实。城东洛江板块则是当前各外拓板块中最为激烈的板块，今年随着泰禾项目的启动，海峡国际广场综合体、中骏财富中心四期和大江盛世B区等项目的入市，板块的竞争将进一步加剧，待推项目总建筑面积达136.8万平方米，占比18%，目前进驻的实力房企有中骏、泰禾、津滨、三盛等。而2012年南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩的入市带动了城市南下的进程，再加上2013年新天城市广场进驻，江南板块逐渐成熟。而万科、中润项目的进入，将于今年开启地产项目城市西拓的进程，据业内消息，两大项目未来供应量将不少于30万平方米。

几大一线房企各据板块，除了炒热其所在板块之外，也将提升板块之间的竞争热度。

3、一线房企认为泉州楼市向好

对于一线房企争相进驻泉州的原因，泰禾泉州项目总经理饶建华与香缤国际营销总监林柯冉都持相同的观点：主要是看中泉州居于福建省经济总量龙头的地位，而泉州人口规模也居省内首位。饶建华表示，泉州房价水平及楼市发展整体平稳，且泉州市民在投资上向来有购买商铺的情结，这也是泰禾进驻泉州的一大原因。此外，对于泉州楼市走势，经过系统分析，泰禾集团认为，成交的量价预期都是向好的。

据饶建华介绍，泰禾项目华大泰禾广场为城市综合体项目，将以商业为主，同时搭配精品高端住宅，商业和住宅预计都将于9月份推盘。华大泰禾广场位于华侨大学正对面，将以高端商业的模式，填补该片区无高端购物中心的市场空白，考虑到近两年泉州社会零售总额都在1500亿元左右的规模，泰禾对该项目充满信心，此外，泰禾的另一个项目石狮泰禾广场也将于年内面市。